내가 찾는 무인카페 입지 조건 - 아파트상권

무인카페를 하기로 마음을 먹은 후,
시간 될때마다 근처의 무인카페들을 방문해보고
그곳에서 무인카페에 대한 정보들을 찾고 정리하고 있다.

무인카페의 입지는 어떤 곳이 좋을까?

아파트 상권에 입지하는 경우도 있고,
골목 상권에 입지하는 경우도 있고,
회사가 많은 오피스상권
학교 근처의 상권도 있다.

이중에서 나는 가장 안전한 아파트상권을 찾아다니기로 했다!

아파트 근처 상권에 자리잡으면,
기본적으로 배후세대와 유동인구가 보장된다.

매일매일 마시는 커피의 특성상,
가격이 저렴하고 집 바로 앞에 있으면 손님은 오게 되어있다.

카페인 충전용의 커피 한잔을 마시기위해
10분 이상을 걸어가는 사람은 잘 없다.
1-2잔의 커피는 배달시키기에도 배달료가 부담스럽다.

그러니, 바로 앞에 저렴한 커피를 파는 곳이 없는 아파트 단지는 무인카페를 시작하기에 좋은 곳이다.

그리하여 내가 찾는 무인카페 자리 조건을 아래와 같이 정했다.

- 500세대 이상의 대단지 아파트

- 근처에 메O커피, 컴O즈커피 등
   저가매장이 없는 곳.

- 정문이 하나거나,
  주민들 동선이 하나로 모이는 곳.(항아리상권)

- 적당히 번화가나 지하철에서 떨어져 있는 곳이라 앞으로도 브랜드 커피숍이 들어오지 않을 곳

- 10평정도의 아담한 곳

- 권리금이 없거나 소액인 곳

- 월세 부가세 관리비포함 100만원 이하인 곳

이런 조건의 아파트상가를 찾는 것은 매우 어렵다.
하지만 아예 없는 것은 아니다!

그리고 위의 조건에 맞는 곳은 대부분 신축아파트가 아니라 오래된 곳이 많다.

신축아파트 상가는 월세도 매우비싸고, 상가도 많이 조성되어있어 대부분 브랜드 저가커피가 바로 입점하기 때문이다.

이제 손품 발품을 부지런히 팔아보자!
나만의 상가 자리를 찾아서:)

강군 화이팅